佳兆业美好上半年同比转亏归母净利降307.8% 应收款增加2.44亿元
天天房产8月28日讯：佳兆业美好集团有限公司（简称：佳兆业美好，2168.HK）披露2023年中期报告，期内总收益较截至2022年6月30日止六个月约人民币8.97亿元减少约1.9%至约人民币8.80亿元，同时，毛利由约人民币2.24亿元增加约9.5%至约人民币2.45亿元。
（图片来源：佳兆业美好公告截图）
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半年报披露，该集团截至2023年6月30日止六个月的整体毛利率约为27.9%，与截至2022年6月30日止六个月约25.0%相比上升约2.9个百分点。
分收入项来看，物业管理服务毛利率23.9%同比增加1.5个百分点、交付前及顾问服务毛利率26%同比增加3.6个百分点、社区增势服务毛利率52.8%同比下降7.9个百分点、智能解决方案服务毛利率35.3%同比增加20.4个百分点。
（图片来源：佳兆业美好公告截图）
归母净利同比下降307.8%
期内亏损为约人民币9690万元，而截至2022年6月30日止六个月则为溢利约人民币5620万元。撇除来自关连方的应收贸易账款减值拨备的影响后，该集团于截至2023年6月30日止六个月录得溢利约人民币7680万元。其中，期内公司拥有人亏损达1.01亿元，同比下降307.76%。
（图片来源：佳兆业美好公告截图）
分业务看，其中物业管理服务收益为人民币6.49亿元；交付前及顾问服务收益为人民币8110万元；社区增值服务收益为人民币9300万元；智能解决方案服务收益为人民币5710万元。
截止2023年6月30日，物业管理总合同建筑面积及总在管建筑面积分别约为1.34亿平方米及1.02亿平方米，分别较2022年12月31日的约1.33亿平方米及9450万平方米增加约0.9%及增加约7.5%。
佳兆业美好称，报告期内公司保持稳步前行，透过「内生增长+独立拓展」双轮驱动，管理规模迈上新的台阶，在管面积正式突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达到699个。
期末该公司的现金及现金等价物约人民币2.31亿元，较2022年12月31日的约人民币2.47亿元减少约人民币1610万元，主要由于应收贸易账款回收进展缓慢及结付与收购附属公司有关的应付代价。
应收款增加2.44亿元
值得一提的是，期内应收贸易账款及其他应收款项方面大幅增加。半年报披露，应收贸易账款主要来自物业管理费､交付前及顾问服务费及智能解决方案服务费用｡截止2023年6月30日,该集团的应收贸易账款约人民币711.1百万元,较2022年12月31日约人民币828.8百万元减少约人民币117.7百万元,主要由于截至2023年6月30日止六个月期间就应收贸易账款计提拨备,由2022年12月31日的约人民币272.0百万元增加约人民币243.5百万元至2023年6月30日的约人民币515.5百万元｡
其他应收款项主要包括按金､预付款项､代表员工付款及按包干制代表住户付款｡截止2023年6月30日,该集团的其他应收款项约人民币7280万元,较2022年12月31日约人民币7330万元减少约人民币0.5百万元,总额维持相对稳定｡
