广州：我还啥都没做，各位怎么先嗨起来了？
如果你身边有地产行业的朋友，那这段时间，记得对他们好一点。因为他们的神经，一直处于紧绷状态。
从不久前高层发声开始，北上广深以及各大机构相继回应，表示会出台进一步政策。
【资料图】
只不过，都还只是表示表示而已，还没有实际行动。
当然，在流言中，广州已经出了十几个新政，例如“XX区域无需社保即可购房”“XX等税费减免，买房能省几十万”。
但实际上，至今官方层面还尚未正式发布任何政策。只在今天，等来了住建局一句认房不认贷“正在研究中”。
而像前阵子比较重磅的七区差异化入户，也只是两年前的征求意见稿再次征求意见。
在前几天的文章中，我们也分析过，比起大部分早就全面放开的二三线城市，广州攥在手里的牌还很多，但怎么打是个技术含量很高的活。
比如增值税5改2，很可能是把双刃剑。
但大多数人对于广州“出招”，心情可是火急火燎的。
仿佛新政一出，楼市就将重回巅峰，广州将重现买房需要摇号的盛况。
那么，到底为什么大家对于充满不确定性的新政，如此期待？
首先，广州的市场，很需要添一把火。
在二三月份的狂欢过后，广州楼市进入了降温期，新房和二手的月成交量持续下行。刚刚过去的7月份也不例外。
不过，也有了转机。
从新房网签数据来看，7月份的降幅已经有所放缓。
而且，供应量止跌回升了。
这意味着开发商对市场的信心提升了，开始敢推货了。
二手数据同样如此。根据广州市房地产中介协会统计，7月份广州市二手住宅网签8096宗，环比下降2.36%。降幅也比上月收窄。
当然，降幅再小，还是降。但至少已经让人看到了点向好的势头。毕竟7月份，也向来是市场淡季，后面还有金九银十呢。
可以说，如今的广州楼市，已经度过了最低谷。各方力量，都在蓄势待发的阶段。
差的，就是一点火苗，重新点燃大家的热情。
因此，即便可能到来的新政，不是放开限购、降低首付这样的“大招”，也足以给市场添一把火，让市场能真正向好。
其次，广州的购房成本，确实还有不小的下降空间。
实际上，从去年以来，房地产相关的政策已经出台不少。
就此，大家想必也听过这么一句言论——
当然，说广州没降价，那一众外围区可委屈了：还想让我们怎么降？
但广州除了房价以外，其余购房成本，确实还有不小的下降空间。
例如，一直被热议的增值税5改2。正是因为不满五高达5.3%的增值税，让不少急于出手的业主苦不堪言。
增值税还终归熬一熬就能省下，大部分自住为主的购房者也不至于不满五就要卖掉。
而契税，更是大多数购房者希望能下调的，毕竟只有这个税是逃不掉的。
目前，广州的契税税率是首套90㎡以内1%，90㎡以上1.5%，二套以上则不分面积，都是3%。
而二三线城市，基本都已下调至二套90㎡以内1%，90㎡以上2%。
契税若能下调1%到2%，对购房者来说，就是实实在在省了数万甚至数十万的费用。
这在我看来，比增值税5改2有意义。
当然，这个讨论不能缺席的，就是房贷利率，这才是购房成本的大头。
目前，LPR已经降到了4.2%的历史最低点。这也是目前广州首套房贷利率的基本水平。
但实话实话，这个利率对大多数购房者来说，依旧不低。
一套300万的房子，首付三成，贷款30年，4.2%利率，利息总额就是160万。
更何况，很多购房者还是在5%甚至6%的高点上车。
房贷利率能进一步下调，或者存量房贷下调，都能大大减轻购房者的压力，释放更多购买力。
不要觉得税费和房贷利率下调只是“200块玛莎拉蒂代金券”，很多购房者在做决定时，就差这临门一脚。
最后，购房者，甚至业内人士，都很需要对楼市重拾信心。
此前跟开发商聊天时，很难得听到开发商跟我们说：
希望你们多写写文章，提振下我们的信心。
没错，现在连卖房的都缺乏信心了，何况买房的呢？
买房子这件事，很大程度上，其实买的是未来。
人们以前热衷于买房，并不完全是因为以前的人更缺房子住，还因为人们有一个坚定的信仰——房价总是会涨的。
只要手里有闲钱，最好的方式就是买套房子在手。
如今，有这种信仰的人越来越少了。
因此这段时间关于楼市的发声，还有很重要的一个意义，就是帮大家恢复信心。告诉大家：房地产，还是亲儿子。
包括近年来，官方出手兜底“暴雷”项目，把“保交楼”作为政治任务推进，也是在帮助市场重建信心。
房地产市场，其实就跟女生一样。她并不是一定要你送她多贵重的礼物，而是只想要知道，你是很重视她的。
如果像广州这样的一线城市，能出台房地产新政，即便不是特别重磅的那种，也能告诉世人，房地产市场依旧是受到重视的，买房依旧是一件值得托付的事。
当然，这并不是说要回到以前的旧模式。而是要让大家对买房子这件事有信心——
楼市不会崩盘；房子即便不能升值，至少不至于贬值；
有时候，我们做决定时，真的很需要有人，能说服我们。
接下来，广州是否会出招，会怎样出招，我们没法预判。
但其实，无论是降税费、降利率，省下的钱跟动辄数百万的房价比，不算什么。
很少有人会仅仅因为省了点税费，而下决心买房。
人们期待“新政”，其实更想看到的，是进一步“救市”的决心，让人们对楼市重新拥有信心。
如果想要了解更多，也可以预约我们周三的直播，面对面来聊聊。
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