2个月超80亿拿地宇诚集团豪赌楼市松绑

北京商报 2023-08-04 08:32:35

继杭州连续拿下两块地后，浙系区域民企宇诚集团再次向外扩张，这一次染指的是北京市场。8月3日，北京土拍市场迎来调控松绑预期释放后的首次土地出让，首次进京的湖州中石房地产开发有限公司凭借“摇号”幸运地“中奖”，而湖州中石的母公司为浙系企业宇诚集团。至此，两个月内，总部在德清县、过去以县级房地产市场为主的宇诚集团，完成了自己超过80亿元的布局。究竟是提前豪赌楼市松绑，还是为他人拿地做嫁衣？

(资料图片仅供参考)

事实上，8月3日的拿地并非宇诚集团近期首次在一线、强一线城市拿地。

今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出让中，宇诚集团以21.6亿元和以21.5亿元先后拿下四堡七堡地块和余杭区地块，后者更是第四批供地中体量最大的地块，由此可见宇诚集团布局一线城市和强一线城市的决心。三次拿地仅土地出让金一项，宇诚集团便掏出了超过80亿元的土地出让金。

而在此前，宇诚集团有公开信息的拿地均为10亿元以内。

以近三年来的信息为例，除了上述提到的杭州、北京新增地块外，能够从公开渠道查到的宇诚集团拿地主要分布在江浙沪的县级市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786亿元总价竞得安吉城东地块，成交楼面价4166元/㎡，溢价6.9%。1个月后，在大本营德清，宇诚集团又以楼面价5306元/㎡的成本摘得城西地块。

两个月内豪掷80亿元布局一线、强一线城市的宇诚集团，虽并非地产新兵，却也称不上“知名民营房企”。

这家总部位于浙江省湖州市的企业，官网显示1993年投入房地产开发，但天眼查的信息是成立于1999年。尽管自称注册资本5.8亿元，至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团，拥有资产超100亿元，但工商信息显示的实缴资本仅为1.009亿元。

由于不是上市公司，宇诚集团房地产板块的年收入无从查询，但在包括克而瑞、中指等行业认可的年度销售排行百强名单中，均无宇诚集团的身影，仅在克而瑞发布的2022年1-5月湖州房企销售榜TOP20中看到，宇诚集团以2.21亿元位列权益销售金额榜第十七。

而在中指云的实时监控数据中可以看到，2023年房企销售百强的最后一位目前是云星集团，销售额为54.8亿元，换句话说，宇诚集团的地产销售额并未超过这一数据。

尽管销售未进百强，但在中指云的另一榜单中却出现了宇诚集团的身影——2023年1-7月拿地百强，宇诚集团以43亿元击败中能建、中交等一众老牌房企，位居43名，而43亿元正是宇诚集团为布局杭州两块热门地块付出的土地出让金，如果加上最新的北京地块，宇诚集团今年截至目前的拿地金额超过销售金额几成事实。

对于宇诚集团的集中拿地，中指研究院企业研究总监刘水认为，不只是宇诚，近期有多家民企房企积极拿地。“多元化实业企业着力发展已有的房地产业务，如伟星房产、亚伦房地产、安徽新华，此类企业过去地产业务体量较小，近期拿地势头有所增强。” 刘水分析这些企业的共同特征，一是，母公司为多元化企业集团，有丰富制造业经验。二是，这些企业发展房地产业务经验时间长，有的在30年左右，开发经营丰富。三是，这些企业过去几年没有规模上激进扩张，负债率低、杠杆率低，负债包袱较小，资金相对充裕。这些企业在市场低迷时期，积极拓展土地储备，有望成为未来房地产行业新的力量。

“很少有见到拿地金额超过销售，特别是在当下的市场。”8月3日当天参与现场拿地的另外一家北京国企的投拓总直言，此前几家类似的企业在京拿地后均被证实有“合作伙伴”助力，此次宇诚集团的大手笔究竟是趁低扩张，还是为他人作嫁衣裳，留给时间就知道了。“最多不超3个月，结果就会分晓。”

值得一提的是，宇诚集团确实与部分头部房企关系密切。曾与碧桂园合作成立东方晨旭，在海南开发房地产项目；后与蓝城合作开发项目。

就短期内大规模拿地，特别是8月3日的首次进京，北京商报记者联系宇诚集团，但截至发稿电话无人接听。

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